Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на рынке торговой недвижимости Москвы.
К основным трендам относятся рекордно низкий за последние 10 лет объем ввода новых площадей (только 57% запланированных к вводу проектов вышли на рынок), самый низкий за последние 5 лет показатель по количеству новых брендов, а также перераспределение в структуре новых брендов от ритейлеров «выше среднего» в средний ценовой сегмент.
• По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. м (GLA – 6,3 млн кв. м). В 2018 году было введено в эксплуатацию 269 тыс. кв. м. (GLA – 108 тыс. кв. м), что на 20% ниже показателя 2017 года – это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Аналитики Knight Frank отмечают отрицательную динамику объемов нового предложения за последние 4 года (2014 год – на 20%, 2015 год – 2%, 2016 год – 63%). Во многом это последствие кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства.
• Средняя площадь большинства новых объектов находится в диапазоне 10-25 тыс. кв. м. До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к community центрам. Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014–2016 гг. средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше – около 40 тыс. кв. м.
• В ряде проектов были перенесены сроки ввода, в том числе в ТЦ «Южный» (2 фаза) и ТЦ Metromall – с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, с начала текущего года на 2019 год были смещены даты открытия 5 торговых центров: ТРЦ «Остров мечты», 2 фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м (GLA) или 43% от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году.
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей
• По предварительным итогам 2018 года значительных колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы не отмечено. Лишь для операторов развлекательных концепций зафиксирован рост ставки % с оборота продаж (верхняя граница с 12% до 14%), а также операторов детских товаров – снижение % с оборота продаж (верхняя граница с 12% до 9%).
• Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет 6 000 – 10 000 руб./м²/год, для якорных арендаторов – 1 500-3 000 руб./кв. м/год. Стоимость операционных расходов в сравнении с годом ранее не изменилась.
Условия аренды в концептуальных торговых центрах Москвы (2018 г.)
• По предварительным итогам 2018 года сохраняется стабильная динамика сокращения доли вакантных площадей, в Москве уровень вакансии ТЦ составляет 7,1%, что на 1,4 п.п. меньше показателей 2017 года.
• В торговых центрах суперрегионального масштаба (площадью более 120 тыс. кв. м) доля свободных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади объекта. При этом доля вакансии по крупным торговым центрам, введенным в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7%. Снижение уровня вакансии в ТЦ больших площадей обусловлено политикой развития объектов по привлечению знаковых ритейлеров и новых интересных операторов. Тенденции по увеличению развлекательных зон, организации фудхоллов, общей ориентации концепций на retailtainment – это гарантия целевого трафика и увеличения времени нахождения в торговом центре, что является одним из основополагающих критериев для ритейлера.
• Уровень пустующих площадей в объектах районного масштаба (площадью до 20 тыс. кв. м) демонстрирует самый высокий показатель и составляет в среднем 12%. При детальном анализе торговых центров малых площадей наблюдается следующая картина: больше половины удерживает уровень вакансии в пределах 9%, около 20% – это объекты с вакансией в 10-15% и отдельная группа (20%) – с вакансией более 16%, в т.ч. ТЦ «ВДНХ» с почти 50% свободных площадей. Показатели последней группы заметно влияют на среднее значение, увеличивая коэффициент свободных площадей почти в два раза по сравнению с аналогичным показателем для крупных торговых центров. Причины, по которым 19 торговых объектов столицы оказались в такой ситуации, – физическое и моральное устаревание объектов, возросшая конкуренция с момента их ввода в эксплуатацию и последующее переключение посетителей на более удачные объекты.
Доля свободных площадей в торговых центрах в зависимости от площади
• Самая низкая вакансия в ТЦ зафиксирован в ЦАО и САО – в среднем 4%. В Северо-Западном, Западном и Новомосковском административных округах уровень вакансии также ниже среднего показателя по Москве (7,1%) и составляет 5-6% свободных площадей в объекте. Самая большая вакансия зафиксирована в Зеленограде, СВАО и ЮВАО – 17%, 12% и 11%, соответственно. В Зеленограде показатель вакансии в основном сформирован крупным объектом Zеленопарк. В СВАО аналогичная ситуация – крупный объект «Золотой Вавилон Ростокино» определяет показатель вакансии округа, где большое количество свободных площадей обусловлено проводимой реконцепцией объекта новым собственником Fort Group. Так реконцепция проходит в ТРК «Мозаика», расположенном в ЮВАО, свою лепту внес ТРК MARi с низкой динамикой заполняемости с момента открытия в 2015 году.
Доля свободных площадей в торговых центрах в зависимости территориального расположения
Крупнейшие проекты, заявленные к открытию до 2021 года
• Большую активность по выходу на российский рынок в годовой динамике продемонстрировали бренды категорий «косметика/парфюмерия» (+18% к 2017 году), «товары для детей» (+20% к 2017 году), заметное снижение наблюдалось в категории «одежда/обувь/белье» (-17% к 2017 году). Также в 2018 году отмечается перераспределение в ценовых сегментах новоприбывших ритейлеров – с 41% до 59% выросла доля среднего ценового сегмента в сторону уменьшение доли ритейлеров «выше среднего».
• Всего по предварительным итогам 2018 года на российский рынок вышло 17 новых брендов, что на 54% меньше, чем в 2017 году. Это рекордно низкий показатель за последние 5 лет. Снижение интереса к российскому рынку со стороны международных ритейлеров связано в первую очередь с нестабильной экономической и политической ситуацией.
• За минувший год о своем уходе с российского рынка объявили крупные ритейлеры: Castorama (DIY, Великобритания), MediaMarkt (немецкая сеть магазинов электроники и бытовой техники), Crate&Barrel (американская сеть мебели и товаров для дома), а также Claire’s (аксессуары и бижутерия, США).
Международные бренды, вышедшие на российский рынок в 2018 г.
Прогноз объема ввода торговых площадей и доли вакантных площадей, 2018-2021 гг.
Основные показатели рынка торговой недвижимости
• По мнению Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, до 2021 года значительного прироста площадей не ожидается. В целом объем ввода новых площадей будет находиться на уровне 300-400 тыс. кв. м. Вакансия в крупных популярных у населения ТЦ, работающих более 2 лет, будет снижаться до 4-5% к 2021 году. Доля свободных площадей в остальном объеме предложения будет колебаться в диапазоне 7-9%. Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии.
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Knight Frank: главные тренды рынка торгово-развлекательных центров 2018 года появились сначала на RETAILER.ru.
«Квадратные метры» – новый проект RETAILER. В рамках программы мы рассказываем о самых значимых торговых центрах страны, о проблемах, с которыми сталкиваются ТЦ и путях их решения.
Героем первой программы стал Вадим Поляков, генеральный директор компании «ППС». Съемки проходили в ТЦ «Княжий двор» – трехуровневом торговом центре, который находится на 24 км Новорижского шоссе вблизи КП «Княжье Озеро».
В этом выпуске:
01:05 – после пожара в ТЦ «Зимняя вишня» в Кемерово по стране прокатилась волна массовых проверок торговых центров, были выявлены тысячи нарушений. Неужели все так плохо?
02:26 – о тонкостях организации обеспечения противопожарной безопасности
05:27 – какие нарушения противопожарной безопасности происходят чаще всего
08:24 – о перепланировках старых зданий в торговые центры
09:18 – после проверок МЧС были закрыты многие торговые центры. Куда бежать владельцам ТЦ, в которых были найдены нарушения
10:29 – что делать владельцам ТЦ, которые только вводятся в эксплуатацию
11:37 – какие решения по обеспечению противопожарной безопасности предлагает компания «ППС»
14:35 – «то отпуск, то командировка». Об ответственных за противопожарную безопасность
15:57 – «20 лет работали, все хорошо и вдруг…». Как этого избежать.
*материал опубликован на правах рекламы.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Вадим Поляков, «ППС». Вышел первый выпуск программы «Квадратные метры» появились сначала на RETAILER.ru.
Компания RETAILER – один из ключевых поставщиков информации о потребительском рынке, ищет кандидатов, готовых зарабатывать от 300 000 рублей.
Направление “RETAILER Недвижимость” состоит из двух продуктов: RE-CONNECT.ru и Центр переговоров. С их помощью операторы розничных товаров и услуг находят подходящие торговые площади, а операторы торговых объектов – клиентов. Наши постоянные пользователи: X5 Retail Group, “Магнит”, FAMILIA, BURGER KING, kari, DNS, “585 Золотой”, “Ашан”, Gloria Jeans, “Детский мир”, “Л’Этуаль”, Zenden, “Улыбка Радуги”, Incity, Baon, Incanto, “Максидом”, Леонардо, “МТС”. На сегодняшний день в нашей базе около 500 брендов, готовых рассматривать предложения по торговым площадям.
Требования к кандидатам:
опыт работы в области коммерческой недвижимости является преимуществом;
опыт работы в продажах на позиции руководителя отдела;
опыт создания команды мечты;
успешный опыт управления командой мечты;
грамотная письменная и устная речь;
развитые навыки делового общения;
понимание экономики розничных операторов и операторов торговой недвижимости.
Задача: увеличить текущие продажи направления в 10 раз ↑.
Условия работы:
оперативная и регулярная поддержка управляющих партнеров;
обучение и развитие;
прозрачная система мотивации;
комфортный офис в бизнес-центре класса а;
возможность карьерного роста;
корпоративный футбол по пятницам (игра нога об ногу с управляющими партнерами компании);
офисная библиотека с классической и современной бизнес-литературой.
Контактный телефон: +7 (800) 500-66-06
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Открыта вакансия директора департамента по работе с клиентами «RETAILER Недвижимость» появились сначала на RETAILER.ru.
Сервис для знакомств профессионалов рынка торговой недвижимости RE-CONNECT в этом месяце запустился для всей России. Теперь, где бы вы ни находились, вы можете легко и быстро найти потенциальных партнеров.
Ищете торговую недвижимость?
Добавьте запросы, описав свои планы по развитию, и получите подписку на релевантные объекты. В сервисе вы найдете предложения на ТЦ, street, отдельно стоящие здания и земельные участки, подобранные по вашим уникальным параметрам. Как только в системе появляется новый подходящий объект — вам приходит оповещение.
Ищете арендаторов и покупателей?
Добавьте свои объекты в систему, и получите подписку на релевантные запросы от ритейла. В сервисе вы найдете запросы как от крупных торговых сетей,так и от локального бизнеса: все, кто ищет торговую недвижимость, будут здесь. Как только в системе появляется запрос, которому соответствует ваш объект — вам приходит оповещение.
Если у вас очень большой план по открытиям или десятки торговых площадей в управлении, отправьте запрос с темой “подключение к RE-CONNECT” на почту ask@retailer.ru. Мы поможем вам массово добавить свои потребности в сервис.
Подробнее о сервисе: re-connect.ru
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Торговая недвижимость по всей России находится в RE-CONNECT появились сначала на RETAILER.ru.
Сервис для знакомств профессионалов рынка торговой недвижимости RE-CONNECT в этом месяце запустился для всей России. Теперь, где бы вы ни находились, вы можете легко и быстро найти потенциальных партнеров.
Ищете торговую недвижимость?
Добавьте запросы, описав свои планы по развитию, и получите подписку на релевантные объекты. В сервисе вы найдете предложения на ТЦ, street, отдельно стоящие здания и земельные участки, подобранные по вашим уникальным параметрам. Как только в системе появляется новый подходящий объект — вам приходит оповещение.
Ищете арендаторов и покупателей?
Добавьте свои объекты в систему, и получите подписку на релевантные запросы от ритейла. В сервисе вы найдете запросы как от крупных торговых сетей,так и от локального бизнеса: все, кто ищет торговую недвижимость, будут здесь. Как только в системе появляется запрос, которому соответствует ваш объект — вам приходит оповещение.
Если у вас очень большой план по открытиям или десятки торговых площадей в управлении, отправьте запрос с темой “подключение к RE-CONNECT” на почту ask@retailer.ru. Мы поможем вам массово добавить свои потребности в сервис.
Подробнее о сервисе: re-connect.ru
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Торговая недвижимость по всей России находится в RE-CONNECT появились сначала на RETAILER.ru.
Холдинг Malltech, занимающийся строительством торгово-развлекательных центров, назначил нового операционного директора, сообщает пресс-служба компании.
Новым операционным директором холдинга стал Кирилл Степанов, ранее возглавлявший департамент маркетинга, PR и рекламы. На новой позиции он будет отвечать за эксплуатацию объектов недвижимости, маркетинг, а также программу лояльности и партнёрские программы. В частности, Степанов будет курировать работу исполнительных директоров торговых центров.
«Я рад возглавить операционный блок работы в Malltech, — приводит пресс-служба слова топ-менеджера. — Наша компания динамично развивается. Мы имеем масштабные планы по девелопменту, инвестициям, а также по реновации действующих ТРЦ. Нашим приоритетом был и остается клиентский опыт, успех арендаторов и удовлетворенность посетителей. Команда Malltech обладает всеми необходимыми компетенциями для укрепления лидерских позиций и завоевания новых высот».
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Девелопер торговых центров Malltech назначил нового операционного директора появились сначала на RETAILER.ru.
Инструмент создан, чтобы упростить ежедневную работу участников рынка торговой недвижимости. Отделам развития ритейла сервис поможет в 2 клика найти подходящие площади, а арендодателям — быстро сдать свои объекты торговым сетям.
Многие эксперты говорят, что сегодня главная проблема рынка торговой недвижимости — коммуникация. Вакантных площадей достаточно, как и желающих их снять. Но найти друг друга двум заинтересованным сторонам очень тяжело. Компания RETAILER уже больше 4 лет успешно знакомит ритейлеров с потенциальными арендодателями на Центре Переговоров в Москве. В сентябре все его преимущества стали доступны в онлайне, благодаря сервису RE-CONNECT.
Сервис учитывает все особенности сферы и делает акцент на главном: коммуникации между заинтересованными друг в друге людьми. Отделы развития ритейла смогут тратить гораздо меньше времени на поиск подходящих площадей. А владельцы и операторы торговой недвижимости смогут быстрее находить арендаторов и покупателей.
Если вы ищете торговые площади, расскажите о своих потребностях в развитии, остальное сервис сделает за вас. Как только подходящие площади появятся, система оповестит вас об этом.
Если вы предлагаете площади в аренду или продажу, опишите свои объекты, и мы найдем ритейлеров, которым они точно подходят. Система найдет релевантные запросы от ритейла и будет оповещать вас о каждом новом.
Система сама подберет только подходящие вам предложения. При этом, ваши контакты изначально скрыты, они открываются только когда обе стороны подтверждают свой интерес. Поэтому в сервисе вы никогда не получите спама из нерелевантных предложений. Только небольшой набор релевантных предложений.
Сейчас RE-CONNECT работает для рынка торговой недвижимости Москвы. Подробнее о сервисе на сайте re-connect.ru.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Первый онлайн-сервис для профессиональных знакомств на рынке торговой недвижимости появились сначала на RETAILER.ru.
5 и 6 сентября команда RETAILER будет рада видеть собственников и операторов торговых площадей на презентации нового уникального сервиса для рынка торговой недвижимости RE-CONNECT. Встреча пройдет на площадке “Центра Переговоров RETAILER Недвижимость” в Event Hall Даниловский.
Новый сервис — это по сути тот же Центр Переговоров, но в режиме онлайн. Он позволит арендаторам и арендодателям торговой недвижимости:
— быстро находить партнеров, не разбрасываясь своими контактами;
— общаться круглый год, а не только на отраслевых мероприятиях;
— значительно расширить свою базу за счет доступности сервиса субъектам малого и микро бизнеса.
Всем гостям презентации будет дана возможность провести 1 переговоры с потенциальным арендатором в этот же день бесплатно. Это отличный повод оценить преимущества прямых переговоров, которые с завтрашнего дня будут доступны 365 дней в году.
Среди ритейлеров, с которыми можно провести переговоры:
Читай-Город, Л’Этуаль, РИВ ГОШ, Ralf Ringer, Kari, BORK, Леонардо, Улыбка радуги, Формула Кино и Синема Парк, Burger King, ЕвроОбувь, Максидом, Евросеть, Комус, Zenden, Ригла, Суши Маркет, Бристоль, 585*Золотой, Subway, МТС, Askona, Familia, Ситилинк, Concept Club, Acoola, Спортмастер, Мосигра, ГК Сказочный лес, MODIS, Zамания, Магнит, Cofix, Лента, Аптека 36.6, Samsung, Yes pizza, МегаФон, Подружка, Tele2, Азбука вкуса, Дикси, Росинтер Ресторантс, Верный, Melon Fashion Group, Xiaomi, Студия маникюра Лены Лениной, Inventive Retail Group, 1С Интерес, DNS, ЛеМуррр и Cats&Dogs, Твоё, L’Oreal, Пятёрочка. Полный список>>
Не пропустите презентацию революционного сервиса, который поможет вам еще больше заработать на торговой недвижимости!
5 и 6 сентября в 10.30
Event Hall Даниловский
Москва, Дубининская ул., 71, стр. 5
Регистрация на презентацию не требуется, вход свободный!
Бесплатные пробные переговоры проходят в рамках Центра переговоров RETAILER Недвижимость.
Дополнительная информация:
8 800 500 66 06
на странице в facebook.
Сообщение Завтра в Москве состоится презентация профессионального сервиса для участников рынка торговой недвижимости появились сначала на RETAILER.ru.
5-6 сентября в Москве состоится 14-ый Центр переговоров RETAILER Недвижимость. Более 120 ритейлеров будут искать торговые площади от 3 до 12 000 кв. метров по всей стране.
В честь начала делового сезона RETAILER Недвижимость дарит девелоперам возможность провести один раунд переговоров с любой розничной компанией бесплатно. Если у вас есть вакантные площади и вы заинтересованы в новых арендаторах, забронируйте бесплатные прямые переговоры с отделом развития нужной торговой сети. Для этого пройдите по ссылке и выберите подходящего ритейлера из списка. Затем нажмите кнопку “Записаться” и ждите подтверждения.
Если вы затрудняетесь выбрать компанию, пришлите на ask@retailer.ru параметры ваших вакантных площадей: город, тип площади, размер площади и назначение. Мы подберем список ритейлеров, которым сейчас для развития подходят именно ваши площади. И не забудьте указать контакт для оперативной связи
Забронировать бесплатные переговоры можно только сегодня до конца дня.
Подписывайтесь на наш каналы в Telegram и «Яндекс.Дзен», чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Бесплатные переговоры по торговой недвижимости в честь начала делового сезона появились сначала на RETAILER.ru.
Пожар в кемеровском торгово-развлекательном центре «Зимняя вишня», который случился 25 марта 2018 года, уже почти полгода остаётся одной из важных тем российского инфополя. Следствие по делу продолжается, задержаны 11 человек, минимум семерым предъявлено официальное обвинение; тем временем сам торговый центр снесли. Мы собрали всё, что происходило вокруг «Зимней вишни» на протяжении последних пяти месяцев.
Официальные данные
Пожар в кемеровском торгово-развлекательном центре «Зимняя вишня» начался на четвёртом этаже здания в 16:10 по местному времени 25 марта 2018 года. Огонь быстро распространился на 1600 кв. м помещений на третьем и четвёртом этажах, где в том числе находились детские игровые комнаты и кинотеатр. Позже в здании обвалились кровля и перекрытия между третьим и четвёртым этажами. Открытое горение ликвидировали только к 23:07 местного времени 26 марта — спустя более чем 30 часов с начала пожара.
В пожаре погибли 60 человек, в том числе 41 ребёнок. Пострадали 79 человек. Большое число детей среди жертв связано с периодом весенних каникул в школах.
В тушении пожара принимали участие 841 человек и 195 единиц техники, в том числе два воздушных судна.
Состояние пострадавших
Из 79 пострадавших госпитализировали только 12, из них лишь один 11-летний мальчик находился в тяжёлом состоянии. К 1 апреля в больницах оставались 5 человек, состояние их всех было стабильным.
Компенсации родственникам погибших
К началу лета семьи погибших при пожаре получили по 5 млн руб.: по 1 млн руб. — от из федерального и регионального бюджетов, ещё 3 млн руб. — от владельца «КДВ групп», чьим активом была «Зимняя вишня», Дениса Штенгелова. Пострадавшим, получившие средний или тяжёлый вред здоровью, перечисляют из федерального и регионального бюджетов суммарно 800 тыс. руб., лёгкий вред — 400 тыс. руб.
Администрация Кемеровской области к началу лета собрала 190 млн руб. пожертвований, ещё 130 млн руб. собрал Красный Крест. Первая сумма пойдёт на соцподдержку родственников погибших — в частности, на приобретение жилья и на помощь студентам, у которых в пожаре погибли близкие. Красный Крест собранные деньги направил на адресную помощь пострадавшим и членам семей погибших (126 млн руб.); ещё 4 млн руб. организация потратила на оплату психосоциальной поддержки.
При этом часть семей намерены добиваться гражданских компенсаций от собственников здания и обвиняемых в пожаре лиц — от 1 до 3 млн руб.
Ход расследования
Следственный комитет возбудил уголовное дело по трём статьям УК РФ: ст. 109 (причинение смерти по неосторожности), ст. 219 (нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц) и ст. 238 (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности). Следствие возглавил старший следователь по особо важным делам Рустам Габдуллин (ранее расследовал гибель электрохода «Булгария» и беспорядки на Болотной площади).
В рамках дела следователи предъявили обвинение 11 людям, в числе которых — собственники и управляющие комплексом, пожарные, представители компании, обслуживавшей противопожарную систему, местные чиновники и охранник торгового центра. К концу июля работники СК завершили расследование в отношении семи лиц: генерального и технического директоров ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» (владельца ТРЦ) Юлии Богдановой и Георгия Соболева, гендиректора юрлица Надежды Судденок, охранника ООО «Центр защиты» Сергея Антюшина, электромонтера охранно-пожарной сигнализации Александра Никитина и директора ООО «Системный интегратор» Игоря Полозиненко, а также начальника караула пожарной части №2 1 отряда Федеральной противопожарной службы по Кемеровской области Сергея Генина. В отношении ещё четверых фигурантов расследование продолжается.
Следствие установило, что причиной пожара стала протечка крыши, которая привела к попаданию талого снега на электропроводку над детской развлекательной зоной. Проводку замкнуло, из-за роста температуры расплавился расположенный рядом плафон освещения, и раскалённый пластик начал капать в «сухой бассейн» под ним, что привело к возгоранию наполнителя и пожару.
Дополнительными факторами следствие назвало «многочисленные ошибки» при проектировке здания, несрабатывание системы противопожарной защиты из-за перевода её в ручной режим после нескольких сбоев ранее (в результате охранник в нужный момент просто не включил систему), а также запертые двери эвакуационных выходов. Кроме того, в конце августа стали известны результаты независимой экспертизы электропроводки: специалисты ООО «Бюро независимых экспертиз» установили, что сечение почти всех проводов в здании было меньше проектного на 10-20%, а монтаж и подключение оборудования осуществлялись «случайным образом». Это привело к неправильному распределению нагрузок в сети и разрушению изоляции от перегрева, что сделало возможным короткое замыкание при попадании воды.
Кто под стражей
Надежда Судденок
генеральный директор управляющей компании ТРЦ «Зимняя вишня»
Обвинение: оказание небезопасных услуг, отсутствие инструктажа по технике безопасности с подчинёнными.
Георгий Соболев
технический директор ТРЦ «Зимняя вишня»
Обвинение: знал о неработающей сигнализации, но не принял мер к устранению неисправностей.
Игорь Полозиненко
гендиректор ООО «Системный интегратор» — компании, обслуживавшей пожарную сигнализацию в ТРЦ
Обвинение: ненадлежащие оказание услуг по содержанию систем пожарной безопасности.
Александр Никитин
электромонтёр ООО «Системный интегратор» — монтировал пожарную сигнализацию
Обвинение: ненадлежащее оказание услуг по содержанию систем пожарной безопасности.
Сергей Антюшин
охранник ЧОО «Центр защиты»
Обвинение: не включил пожарную сигнализацию, отключил систему оповещения, покинул место пожара, не принимал участия в спасении людей. Ненадлежащее оказание услуг по содержанию систем пожарной безопасности.
Юлия Богданова
гендиректор ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» — собственник здания
Обвинение: сдавала в аренду торговые площади, не устранив проблемы с пожарной безопасностью.
Танзилия Комкова
начальник инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области
Обвинение: злоупотребление должностными полномочиями, непресечение эксплуатации самовольно возведённого здания.
Сергей Генин
начальник караула пожарно-спасательной части №2 города Кемерово
Обвинение: проигнорировал показания очевидцев о кратчайшем пути к кинозалу, в котором находились люди.
Андрей Бурсин
руководитель службы пожаротушения первого отряда Федеральной противопожарной службы Кемеровской области
Обвинение: нарушение боевого устава, плохая организация управления силами и средствами пожарно-спасательного гарнизона на месте ЧП, недостаточно качественные разведка и опрос очевидцев.
Александр Мамонтов
начальник ГУ МЧС по Кемеровской области
Обвинение: отсутствие проверки соблюдения требований пожарной безопасности в ТРЦ «Зимняя вишня» в 2017-2018 годах, растрата денег управления на незаконно принятых на работу ветеранов ведомства.
Григорий Терентьев
начальник отдела надзора ГУ МЧС по городу Кемерово
Обвинение: отсутствие проверки соблюдения требований пожарной безопасности в ТРЦ «Зимняя вишня» в 2017-2018 годах.
Задержание пожарных Сергея Генина и Андрея Бурсина вызвало негативную реакцию общественности: в их поддержку начали собирать подписи — петицию за освобождение Генина подписали более 100 тысяч человек, Бурсина — более 80 тысяч. Андрей Бурсин предпринял попытку суицида в СИЗО.
Судьба сгоревшего здания
ТРЦ «Зимняя вишня» серьёзно пострадал во время пожара и признан аварийным: во время ЧП у него рухнула крыша и часть перекрытий между третьим и четвёртым этажами. После пожара основной собственник здания — ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» — передал все права на комплекс городским властям.
Службы приступили к сносу сгоревшего ТРЦ и нескольких вспомогательных зданий в мае, работы по сносу наземной части завершились в середине августа. По словам врио губернатора Кемеровской области Сергея Цивилева, на месте «Зимней вишни» разобьют сквер.
Политические последствия
Спустя неделю после пожара свой пост покинул многолетний губернатор Кемеровской области Аман Тулеев. Временно исполняющим обязанности губернатора стал его заместитель Сергей Цивилев, который — в отличие от начальника — выходил к митингующим в те дни в Кемерово. Через 10 дней после отставки Тулеева назначили председателем Совета народных депутатов Кузбасса.
Также после пожара свои посты потеряли вице-губернатор Кемеровской области Алексей Зеленин и начальник департамента внутренней политики правительства Кузбасса Нина Лопатина. Кроме того, глава МЧС РФ Владимир Пучков не попал в состав нового правительства, сформированного после инаугурации президента в мае.
Последствия для бизнеса
На протяжении четырёх месяцев после пожара МЧС проводило массовую проверку российских торговых центров: рейд завершился только 30 июля. В ходе инспекций сотрудники министерства проверили около 90 тыс. объектов, в том числе более 11 тыс. торговых центров. Проверки выявили свыше 280 тыс. нарушений, в том числе проблемы с системами пожарной сигнализации и оповещения о пожаре обнаружили в каждом шестом объекте. Параллельно в МЧС предложили изменить порядок проверки торговых центров — сделать их внезапными и регулярными — и подготовили поправки в правила противопожарного режима.
Росгвардия к 6 апреля проверила 930 частных охранных предприятий и выявила на них 575 нарушений. Ведомство продолжало проверки после этой даты, однако об их результатах в прессе информации нет.
Сразу несколько ведомств после пожара подготовили радикальные изменения в правила и законы: так, Всероссийский союз страховщиков предложил ввести обязательное страхование ответственности владельцев мест массового пребывания, министр по делам Открытого правительства Михаил Абызов предложил создать систему онлайн-мониторинга за состоянием противопожарных систем, а в Госдуме заявили о планах создать законопроект, обязывающий размещать кинотеатры и детские площадки только на первых этажах торговых центров. Ни одна из этих инициатив спустя пять месяцев не стала реальностью.
Бенефициар торгового центра «Зимняя вишня» Денис Штенгелов («КДВ Групп») через два дня после пожара перевёл в бюджет Кемеровской области 192 млн руб. (из этих денег осуществлялись выплаты семьям погибших и пострадавшим). Спустя пять месяцев следствие не имеет к нему претензий. Сам Штенгелов постоянно живёт в Австралии.
Подписывайтесь на наш каналы в Telegram и «Яндекс.Дзен», чтобы первым быть в курсе главных новостей ритейла.
Сообщение Пожар в ТРЦ «Зимняя вишня»: что происходит пять месяцев спустя появились сначала на RETAILER.ru.