#LID#Prefab дома встречаются по всему миру, но самое широкое распространение получили в США и Канаде. Prefab дома есть и в России, их делают порядка 5-10 компаний, с индивидуальной технологией производства.
Распространившись в жилом секторе, prefab стал покорять и сегмент коммерческой недвижимости. Но мы подумали: «что, если в конструкцию prefab-здания добавить еще и возможность разборки»?
Стоимость здания, созданного на производстве со всеми коммуникациями, в разы дешевле стоимости объекта капитального строительства аналогичной площади.
Инвестор не ждет строительства 2-3 года, а получает «здание под ключ» за 1-2 месяца. У бизнеса появляется возможность очень быстро масштабироваться за счёт отсутствия необходимости покупать участок земли и быстрых сроков поставки (производства) здания.
Возможность разбирать здание даёт и огромные юридические преимущества. Ведь, некапитальное разборное сооружение – отель или ресторан – можно поставить там, где запрещено строить объекты капитального строительства (водоохранная зона, парки, общественные территории, городские площади). К тому же это минимизирует риски ошибиться с локацией: если проект в данном месте оказался нерентабелен, его можно разобрать и перевезти на другое.
Полезное использование площадей – огромное преимущество. В формате сборно-разборных зданий можно оперативно менять планировку объекта и делать это без закрытия заведения – например, под конкретное мероприятие.
Можно сделать зал до 1000 метров и более без колонн с панорамным остеклением, что очень важно для банкетов, конгрессов и прочих мероприятий. То же касается и быстрого расширения площадей. В сборно-разборном prefab можно просто дозаказать еще один модуль нужной площади.
Сборно-разборный prefab означает возведение здания без долгих согласований, практически с нулевой ставкой аренды по сравнению с классическими ресторанами и отелями. Такие здания могут быть полностью автономными: они не требуют подключения к городским коммуникациям и оснащены необходимыми для бизнеса мощностями. Это избавляет от проблем, например, с дефицитом электроэнергии в зданиях старого фонда.
Сфера prefab уже отрегулирована на Западе. В России же из-за особенностей водного и земельного кодекса такие постройки можно размещать с минимумом согласований практически, где угодно. В ближайшие 2-3 года – пока не занят рынок и не отрегулирована законодательная база разборных prefab-объектов, у инвесторов есть шанс получить сверхприбыль.
Читайте также:
Российский предприниматель сконструировал здания под рестораны, которые окупаются за одно лето